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    國債指數-bga

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    國債指數-委內瑞拉

    來源:中國商業新聞

    本報記者/秦/廣州報道

    隨著房地產企業融資風險的不斷暴露,銀行住房相關企業不良貸款的轉移和處置步伐加快。據公開信息,僅今年6月以來,就有多家銀行發布了房地產企業壞賬轉移公告。

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    相關報告顯示,2020年,國內商業銀行房地產不良貸款余額大幅增加。大銀行、股份制銀行房地產不良貸款余額同比僅增長50%,不少銀行增速超過100%,甚至城市商業銀行增速超過1000%。

    業內人士表示,該地區中小銀行的住房相關企業貸款風險更值得關注。雖然自去年以來,大量房企面臨債務風險,但隨著以往延期債務的陸續到期和外部環境的不斷收緊,地方銀行住房相關貸款的不良壓力將繼續上升。

    房地產貸款的風險已經上升

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    中國銀監會主席郭樹清近日也在陸家嘴論壇上表示,部分地方房地產泡沫和金融化嚴重,相當一部分政府融資平臺償債壓力較大,部分大中型企業債務違約率上升,加重了銀行機構的信用風險。

    事實上,自去年以來,商業銀行房地產投資貸款不良率普遍上升,對地方城市商業銀行等金融機構相關貸款投資資產質量的壓力更加突出。

    最近貴陽銀行(601997。SH)宣布,因與貴州九州名城房地產開發有限公司(以下簡稱“九州名城”)發生合同糾紛,向貴州省貴陽市中級人民法院提起訴訟,近日收到貴州省貴陽市中級人民法院受理此案的通知。

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    根據公告,貴陽銀行上訴法院,責令九州銘誠公司立即償還其債權本金3.15億元及相應的利息罰息。貴陽銀行在公告中明確,訴訟涉及的債權投資已計入不良,債權本金減值準備已足額計提。

    根據我行年報數據,截至2020年底,我行房地產貸款余額為160.9億元,比去年年底增加10億元。該行不良貸款率為1.53%,較去年底上升0.08個百分點。其中,房地產行業不良貸款率為6.33%,比上年上升近5個百分點。

    東方資產管理公司近日發布的一份《中國金融不良資產市場調查報告(2021)》(以下簡稱“《報告》”)報告顯示,2019年至2020年,房地產貸款余額從4.64萬億元增加到5.17萬億元,增幅為11%。增長率方面,在國有大銀行、股份制銀行、城市商業銀行等各類商業銀行中,許多銀行的不良房地產貸款同比增長50%以上。其中,渤海銀行(9668.HK)增長1479.47%,中信銀行(601998。SH)由1.19%上升至3.35%,增幅為181.51%。

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    某資產管理公司不良資產業務負責人趙海(化名)告訴《中國經營報》記者,近幾年房地產行業企業信用風險大幅上升,去年有400多家房企破產,但風險遠未完全暴露。從去年底到今年上半年,越來越多的大型房企債務風險也在加速暴露。特別是很多地方銀行的房企客戶還存在債務展期等問題。預計今年下半年風險將繼續加大。

    《報告》還指出,與2020年的調查結果相比,2021年制造業貸款風險集中度已經從所有行業的首位下降到第二位;然而,新貸款集中在建筑業和房地產業上升到第一位,這主要與

    趙海表示,去年下半年,銀行不良債權轉移大幅增加,其中許多與房企債權有關,基本上都是以固定資產或股權質押的不良債權?!敖衲?,房企的環境更不樂觀。隨著前期展期和債權展期的到期,后期可能會出現部分房地產企業債務逾期。一些高風險的銀行,如果有更多的住房客戶,壓力會更大。大?!?

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    事實上,為了防范風險,監管部門近年來一直在嚴格控制住房相關貸款。去年12月,央行和銀監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》號文件,明確了房地產貸款集中管理制度的機構覆蓋面、管理要求和調整機制,對房地產貸款余額比例和個人住房貸款余額比例設定了兩個上限。

    某城市商業銀行廣州分行負責人表示,自今年年初實施房地產貸款集中管理政策以來,該行住房貸款業務受到較大影響。過去銀行收緊了房企貸款,但優質房企信貸融資相對寬松。但今年完全沒有新增貸款,大部分貸款到期后不會續貸,剩下的主要是現有客戶。

    央行最新數據顯示,今年一季度,房地產貸款余額達到50.03萬億元,同比增長10.9%,但增速比去年底低3.2個百分點,比各類貸款低4個百分點。

    上述銀行廣州分行負責人透露,新增住房相關公共貸款困難,資金主要向制造業、小微、農村振興相關企業和消費傾斜;住房相關貸款主要是個人房貸,這類資產的風險更可控?!暗罱哌M一步收緊,額度有限,個人房貸業務也沒做太多?!?

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